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房屋出现倾斜怎么办,斜楼扶正看这里

2022-10-11 08:46:15

前不久湛江出现因地陷导致3栋楼房发生严重倾斜事故,建筑物安危再一次引起社会广泛关注。 建筑物和人一样,既可能存在先天的缺陷不足也有后来的意外变故、老化病变等情况出现,建筑物的安危也需要给予特别关注,尤其当它关系到人的生命财产安全时,更应该及时给予处理整治修复。


  • 建筑物出现病害的一般处理过程


建筑物一旦出现问题,首先一般第一时间物色专业建筑物医院,由专业检测鉴定团队对建筑物进行针对性的检测鉴定分析,并出具鉴定报告;依据鉴定报告,再由具备病害治理设计能力的公司出具相应设计方案,设计方案依病害问题而定,诸如防水改造设计、纠偏加固设计、结构加固设计、建筑改造设计等。最后由具备对应的专业病害治理资质的企业负责施工,这涉及到建筑业企业资质硬性要求,诸如纠偏项目必须具备特种工程纠偏顶升平移资质,加固改造项目必须具备特种工程结构补强资质,基础加固必须具备地基基础工程资质,装修必须具备装修资质,综合施工承包需要具备总承包资质等。


  • 建筑物倾斜的补救处理过程


当建筑物出现倾斜问题时,业主应该如何处理?这里面又涉及到哪些专业工程服务?

首先,当下的政策法规要求,建筑物出现倾斜是否构成危房,是否需要纠偏处理等,需要由专业的第三方房屋安全检测鉴定机构来进行专业的房屋安全鉴定评估。当建筑物倾斜率超出《建筑地基基础设计规范》规定允许值时,鉴定机构会给出需要纠偏加固的处理意见。这就好比医院出具的诊疗检查报告一样。

再次,如果第三方鉴定机构得出的结论是房屋安全存在问题,必须及时进行纠偏处理,则业主需要委托专业加固设计及施工企业来负责纠偏工程。纠偏工程一般涉及的资质包括:特种工程纠偏顶升平移、特种工程结构补强、地基基础工程这三类资质,业主甄选加固企业时需对企业进行严格资质审查。因为,纠偏工程危险系数很大,只能由具备特种工程专业资质的加固企业来负责专业设计与施工。

当然,当建筑物倾斜率未超出《建筑地基基础设计规范》规定允许值时,鉴定机构也会给出持续观察监测的专业意见。

楼房倾斜加固


  • 建筑物出现倾斜的原因分析


那么,建筑物为什么会出现倾斜,什么原因导致了倾斜,大致有以下几种原因:

(1) 地基土层为软弱层时,地基承载力不足。不少房屋建设前没有经过专业勘察土地情况,房屋地基可能存在薄厚软硬程度不一致的情况。

(2) 建筑物周边施工,地基稳定性差,受环境影响大。

(3) 勘察不准,设计有误,基底压力大。一般来说,设计房屋的时候应该考虑地基的承受情况,建筑物的重心不应该偏离基地形态。

(4) 相邻建筑物应力重叠,地震使土液化,地下开挖,抽地下水等。

(5)不少自建房出于成本考虑,在软弱土层中,房屋未设置桩基础,容易导致使用过程中出现房屋倾斜现象。

(6) 建筑物不合理使用,超出其设计承载。


  • 斜楼扶正-建筑物纠偏技术方法


如果建筑物出现倾斜,当前使用什么技术方法能让其扶正呢。

建筑物倾斜需要解决两大问题,一是建筑物倾斜问题,二是建筑物地基基础加固问题。

根据建筑物的基础类型、地层情况,一般需采用不同的加固纠偏方法进行处理。常用的基础加固措施主要有锚杆静压桩加固和基础注浆加固等;常用的建筑物纠偏方法主要有迫降纠偏和顶升纠偏等,目前更为常用的是顶升纠偏。因为迫降纠偏不容易掌握准确度,所以当前普遍使用顶升纠偏,可以更准确的把握精度。


锚杆静压桩


西安房屋加固






顶升纠偏


西安楼房倾斜加固

如果价格相差不大的两个技术方案,我们建议以施工安全性和纠偏后长期稳定性为第一考虑要素,其次再是价格问题。当然,如果成本太大,而房屋本身的使用价值不大,也可以直接拆除危房或重建。

建筑物与人生病诊治既相似也存在本质的不同。人的生命不可以轻易放弃,但价值不大的建筑物可以选择放弃。作为建筑物医院,一旦承接下项目就必须保证项目成功,但人的疾病如果医治无效,医院如果没有失误则可以不承担责任。但建筑物医院则是承接下了就必须保障成功,不存在医治无效一说。因此,每一位建筑医生在应承下某个项目时,都是经过慎重评估的,也是必须要保障项目成功的。


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